Оформление прав собственности на земельный участок (при отсутствии кадастрового паспорта)

Формирование земельных участков осуществляет Департамент городского имущества города Москвы, путем выпуска соответствующего распоряжения.

Данное распоряжение может быть подготовлено на основании материалов геодезических изысканий, в данном случае границы формируемого земельного участка будут в точности соответствовать Вашим нуждам; или такое распоряжение может быть подготовлено по имеющимся в Департаменте городского имущества города Москвы картографическим материалам, в таком случаем границы земельного участка будут ориентировочными и потребуют дальнейшего уточнения при проведении кадастровых работ.

В распоряжении указываются основные характеристики земельного участка, подлежащие внесению в ГКН, а именно:

• Адресные ориентиры земельного участка
• Вид разрешенного использования земельного участка
• Границы земельного участка (схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории)

Геодезические работы на земельном участке представляют собой комплекс геодезических изысканий, направленных на установление и описание местоположения границ земельных участков.

При проведении геодезических работ в Москве осуществляется кадастровая съемка земельного участка с отражением существующих натурных границ земельного участка, а также всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В результате обработки геодезических измерений кадастровыми инженерами нашей организации осуществляется подготовка межевого плана земельного участка. Данный документ необходим для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, и в нем отражаются основные характеристики земельного участка: описание местоположения (координаты поворотных точек); площадь земельного участка; вид разрешенного использования, адрес и т.п.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана может осуществляться только кадастровым инженером - лицом, обладающим действующим квалификационным аттестатом и внесенным в соответствующий реестр.

В нашей организации подготовку межевых планов осуществляют опытные кадастровые инженеры, постоянно повышающие свою квалификацию с учетом московских требований.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» процедура согласования границ земельного участка является обязательной для осуществления государственного кадастрового учета. При согласовании межевого плана необходимо получить согласие с границами формируемого земельного участка правообладателей всех смежных земельных участков. Не требуется такого согласия от арендаторов земельных участков, срок договора аренды которых менее пяти лет, постоянного (бессрочного) пользования.

Результат согласования границ оформляется в виде акта согласования, заверенного подписями и печатями всех лиц, участвующих в согласовании.

Следует иметь в виду, что правообладатели смежных земельных участков могут отказать в согласовании границ. В этом случае соответствующие записи вносятся в акт согласования, а дальнейшее установлении границ возможно только после снятия возражений.

Также границы земельного участка могут быть установлены в судебном порядке, в данном случае проводить согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

В случае, если государственный кадастровый учет смежных земельных участков не осуществлен, согласование границ необходимо проводить с уполномоченным органом исполнительной власти - Департаментом городского имущества города Москвы.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве в результате государственного кадастрового учета. Данные о земельном участке вносятся в ГКН на основании подготовленного межевого плана.

На данном этапе важно обеспечить правильность подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. В противном случае, Вам может быть отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового паспорта. Поэтому важно, чтобы документы для кадастрового учета готовили специалисты, имеющие достаточный опыт взаимодействия с кадастровой палатой по г. Москве.

Итак, после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, Вы подошли к этапу оформления договора купли-продажи земельного участка.

Важно отметить, что большинство причин отказа в выкупе земельного участка, как правило, не связано со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Специалисты нашей организации еще на этапе подготовки документов по формированию земельных участков проводят правовой анализ возможности выкупа земельного участка в Москве. И если существуют дополнительные причины, не позволяющие осуществить выкуп, одновременно с внесением изменений в сведения кадастра, мы осуществляем устранением всех сопутствующих препятствий.

Поэтому, если мы совместными усилиями доходим до этого этапа, значит препятствий для дальнейшего выкупа земельного участка уже нет. Остается только правильно подготовить пакет документов и передать его в ДГИ г. Москвы для подготовки проект договора купли-продажи.