ОФОРМЛЕНИЕ   ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ   ОТНОШЕНИЙ
ПН-ПТ: 09:00 - 20:00     |     г.МОСКВА, ул.МЯСНИЦКАЯ, д.24/7, стр.3     |     E-MAIL: INFO@GORSKAD.RU     |     ТЕЛ.: (495) 625-55-13     |      ФАКС: (495) 625-91-20

Здание выходит за границы земельного участка

Вы, являясь собственником объекта капитального строительства поставили земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается получением соответствующего кадастрового паспорта. После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы обратились в ДГИ с заявлением о заключении Договора аренды указанного земельного участка, однако Вам отказывают, мотивируя тем, что по данным ДГИ объект капитального строительства выходит за границы сформированного земельного участка.

Отказ с подобной формулировкой Вы можете получить и от Управления Росреестра по Москве при осуществлении процедуры государственной регистрации заключенного Договора аренды земельного участка.

Данное несоответствие обусловлено тем, что после постановки земельного участка на кадастровый учет Кадастровая палата накладывает на данный земельный участок имеющиеся на нем объекты капитального строительства, на основании данных поступивших от МосгорБТИ и Ростехинвентаризации, которые при описании и выдаче кадастровых паспортов на объекты капитального строительства не производили топографическую съемку, ввиду чего границы объектов капитального строительства нередко выходят за границы поставленного на кадастровый учет участка.


Здание выходит за границы земельного участка

В случае, если объект капитального строительства фактически расположен в границах вновь сформированного земельного участка, то:

  • На основании Вашего заявления ДГИ выпускает Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории
  • На основании данного Распоряжения осуществляются геодезические работы и составляется Межевой план, согласовывается со смежниками и ДГИ, утверждается в кадастровой палате с получением соответствующего кадастрового паспорта с новыми границами
  • С новым кадастровым паспортом Вы можете повторно обращаться в ДГИ за заключением Договора аренды

В случае, если объект капитального строительства фактически выходит за границы вновь сформированного земельного участка, то:

  • Составляется Технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке
  • Технический план утверждается в кадастровой палате с получением соответствующего кадастрового паспорта на объект капитального строительства
  • Вновь полученный кадастровый паспорт на объект капитального строительства в границах земельного участка позволит Вам заключить Договора аренды в отношении вновь сформированного земельного участка
  • Мы готовы в оптимальные сроки осуществить вышеуказанные процедуры по приведению в соответствие границ объекта капитального строительства и земельного участка с последующим заключением Договора аренды земельного участка и его государственной регистрацией.





Задать вопрос