Оформление права собственности - изменения в Кадастровом паспорте

Прежде всего Вы должны понимать почему Вы обязаны внести изменения в вид разрешенного использования Земельного участка. А для этого необходимо обладать основами знаний в области гражданского, градостроительного, кадастрового и земельного права Российской Федерации и города Москва.

В 2011 году правительство Москвы выпустило Постановление № 228-ПП от 25 мая 2011 года «Об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства». Если вид разрешенного использования Вашего Земельного участка отличается от видов разрешенного использования, указанных в этом Постановлении, то Вы обязаны привести вид разрешенного использования в соответствие с данным Постановлением.

Распоряжение о внесении изменений в адресные ориентиры земельного участка подготавливается на основании соответствующих справок и Распоряжений о присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному на Земельном участке.

Изменение площади и границ Земельного участка возможно по результатам геодезических изысканий на Земельном участке.

Следует иметь в виду, что любое изменение в параметров Земельного участка должно быть обосновано, иначе по результатам представленных документов Департамент городского имущества города Москвы может отказать Вам в выпуске необходимого Распоряжения.

Вы получили соответствующее Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы, в котором указаны новые вид разрешенного использования, адрес, площадь и границы Вашего Земельного участка, однако, этого, по-прежнему, недостаточно для возможности оформления Договора купли-продажи Земельного участка.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» любые изменения Земельного участка должны быть соответствующим образом отражены в ГКН.

Таким образом, необходимым этапом изменения вида разрешенного использования, адреса, площади или границ является государственный кадастровый учет соответствующих изменений.

В настоящее время только часть характеристик Земельного участка, таких как, вид разрешенного использования и адрес Земельного участка, может быть учтена в ГКН в порядке информационного взаимодействия между филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве и Департаментом городского имущества города Москвы. В остальных случаях (изменение площади, границ, конфигурации земельного участка) потребуется проведение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры нашей организации имеют богатый опыт проведения работ различной сложности, связанных с уточнением сведений о земельных участках, что позволяет нам гарантировать высокий уровень подготовки межевых планов по уточнению земельных участков с возможностью получения Кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт Земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве в результате государственного кадастрового учета. Данные о Земельном участке вносятся в ГКН на основании подготовленного и согласованного Межевого плана.

На данном этапе важно обеспечить правильность подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. В противном случае Вам будет отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка и выдаче Кадастрового паспорта. Именно поэтому важно, чтобы документы для кадастрового учета готовили специалисты, имеющие профессиональные знания и достаточный опыт взаимодействия с ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве.

Вы внесли соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и получили долгожданный Кадастровый паспорт с новыми характеристиками.

Теперь Ваши шансы приобрести Земельный участок в собственность намного повысились.

Однако на этом не заканчиваются Ваши сложности.

Если на Вашем земельном участке имеются или будут выявлены объекты, обладающие признаками самовольного строительства, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то государственная услуга по приобретению Вами Земельного участка в собственность будет либо приостановлена на срок не более 60 дней, а если Вы не докажите в этот срок, что самовольного строительства или реконструкции на Вашем Земельном участке не было, то Департамент Вам откажет в выкупе.

Отказ в выкупе Вы получите также в том случае, если права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке.

В качестве заявителей могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений либо собственниками помещений, частей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также юридические лица, которым такие земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.