ОФОРМЛЕНИЕ   ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ   ОТНОШЕНИЙ
ПН-ПТ: 09:00 - 20:00     |     г.МОСКВА, ул.МЯСНИЦКАЯ, д.24/7, стр.3     |     E-MAIL: INFO@GORSKAD.RU     |     ТЕЛ.: (495) 625-55-13     |      ФАКС: (495) 625-91-20

Оформление прав собственности на земельный участок (при наличии кадастрового паспорта)

Вы приняли решение о приобретении земельного участка в собственность на территории города Москвы, на котором расположен принадлежащий Вам на правах собственности объект недвижимого имущества, и у Вас имеется Кадастровый паспорт. Но Вы не знаете как оформить ЗУ, либо не располагаете временем для прохождения всей процедуры оформления в собственность земельного участка от момента подачи заявки в Департамент городского имущества до государственной регистрации перехода права собственности от города Москва к новому собственнику в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва.

Предположим два варианта развития событий:

1. Благоприятная ситуация, при которой Департамент городского имущества города Москвы не возражает против размеров Вашего участка, необходимого для использования объекта.

  • В этом случае мы можем Вам предложить оформление в гарантированный срок «под ключ» Свидетельства о государственной регистрации права собственности на испрашиваемый Вами земельный участок.

2. Неблагоприятная ситуация, при которой Департамент городского имущества города Москвы полагает, что завышена площадь земельного участка, необходимая для использования объекта.

В этом случае мы можем Вам предложить:

  • Юридический анализ возможности приобретения в собственность земельного участка в испрашиваемых границах
  • Объективное прогнозирование перспективы приобретения земельного участка в собственность в административном и судебном порядках
  • Корректное оформление заявки в Департамент городского имущества города Москвы и получение соответствующего Распоряжения Департамента
  • Оформление «под ключ» Договора купли-продажи земельного участка
  • Обжалование в судебном порядке решения, действия (бездействия) органа государственной власти
  • Государственную регистрацию перехода права собственности от города Москва к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва

Имеется Кадастровый паспорт
с соответствующим разрешенным использованием,
адресным ориентиром, площадью и границами

Для оформления договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, или государственная собственность на который не разграничена, требуется соответствующее обращение в Департамент городского имущества города Москвы.

На данном этапе трудности, как правило, могут возникнуть не с оформлением Договора купли-продажи земельного участка, сколько с возможностью получить отказ в заключении такого Договора со стороны Департамента городского имущества города Москвы. Даже если Ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ранее Вы являлись Арендатором земельного участка и у Вас имеется Кадастровый паспорт земельного участка, тем не менее существует целый ряд причин, по которым Вам может быть отказано в приобретении в собственность земельного участка в Москве.

Земельный кодекс Российской Федерации к основным причинам отказа в выкупе земельного участка относит следующие:

  • Земельный участок изъят из оборота - приобретение в собственность таких земельных участков невозможно в силу прямого указания в Земельном кодексе
  • Земельный участок ограничен в обороте - такое ограничение возможно только в силу прямого указания в Федеральном законе
  • На земельный участок установлен запрет на приватизацию - такой запрет может содержаться как в Земельном кодексе, так и в других Федеральных законах
  • Земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд

Отдельной причиной отказа в заключении договора купли-продажи может послужить несоответствие предоставленного пакета документов установленным требованиям.

Для определения возможности выкупа земельного участка необходим тщательный правовой анализ земельного участка.

Обратившись в нашу организацию, наши специалисты проверят Ваш земельный участок по всем пунктам, которые могут воспрепятствовать приобретению земельного участка в собственность, таким как:

  • Попадание земельного участка на территорию особо охраняемых природных территорий
  • Попадание земельного участка в пределы береговой полосы водных объектов
  • Попадание земельного участка на территорию зон 1 и 2 поясов санитарной охраны объектов водоснабжения
  • Нахождение на территории земельного участка земель общего пользования и др.

Если окажется, что на Вашем земельном участке в Москве имеются препятствия для выкупа его в собственность, наши специалисты выработают индивидуальную стратегию устранения этих препятствий, которая позволит Вам максимально эффективно использовать Ваш земельный участок.







Задать вопрос