Услуги Сделки с землей Арендатору земельного участка Залог (ипотека) права аренды земельного участкаЗалог (ипотека) права аренды земельного участка
Ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет право арендатору земельного участка передавать земельный участок в залог (ипотеку) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в случае, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
Также согласие собственника земельного участка не требуется в случае передачи в залог по одному договору об ипотеке одновременно здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.
Во всех остальных случаях в соответствии с п. 1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендатор земельного участка вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Если Вы приняли решение о передаче прав аренды земельного участка в залог, специалисты нашей компании обеспечат Вам полный комплекс услуг по оформлению ипотеки от момента составления договора до момента его государственной регистрации.
земельного участка
|
Договор залога (ипотеки) земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами сделки и подлежит государственной регистрации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Для того, чтобы Договор ипотеки прошел государственную регистрацию необходимо составить такой Договор, который будет полностью соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а для этого необходимо знать не только Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но и владеть основами гражданского, земельного и кадастрового права. |
земельного участка
|
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного участка в залог без согласия собственника, а лишь при его уведомлении. Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка в залог только с согласия правообладателя. Таким образом, если Вы хотите передать принадлежащий Вам на праве аренды земельный участок в залог, обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать. Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой. Хотим Вас огорчить, что в том случае, если Департамент городского имущества города Москвы на арендуемом Вами земельном участке выявит объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Департамент приостановит на срок не более 60 дней выдачу Вам согласия на передачу земельного участка в залог. Отказать в выдаче Вам согласия на передачу земельного участка в залог Департамент может в следующих случаях:
|
|
Договор ипотеки (залога) земельного участка подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Что мы можем Вам предложить:
|