Услуги Сделки с землей Арендатору земельного участка Продажа или уступка права аренды земельного участкаПродажа или уступка права аренды земельного участка
Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.
Во всех остальных случаях продавать/уступать право аренды арендатор земельного участка имеет право только при наличии согласия Департамента городского имущества города Москвы.
Для получения согласия собственника земельного участка Арендатор должен обратиться с соответствующим заявлением и необходимым комплектом документов в Департамент городского имущества города Москвы и только после получения согласия может приступать к продаже/уступке прав аренды на земельный участок.
Однако, Департамент не выдаст Вам согласие на сделку в том случае, если:
- На арендуемом Вами земельном участке имеются объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
- Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
- У Вас имеются неисполненные обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка
- Оплата стоимости выкупа права аренды земельного участка не произведена в полном объеме
права аренды земельного участка
|
Договор купли-продажи/уступки прав аренды земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами сделки и подлежит государственной регистрации. При подготовке Договора купли-продажи прав аренды земельного участка необходимо прежде всего понимать, что предметом Договора может быть только земельный участок, сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости. Поэтому первый шаг – это заказ в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве Кадастрового паспорта на арендуемый Вами земельный участок. После получения Кадастрового паспорта Вы можете садиться за стол переговоров с Покупателем и детально обсуждать все существенные условия Договора. Как и любая сделка с недвижимостью составление Договора купли-продажи/уступки прав аренды земельного участка требует опыта и квалификации в этой области. |
земельного участка
|
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного участка третьим лицам без согласия собственника, а лишь при его уведомлении. Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка только с согласия правообладателя. Таким образом, если Вы хотите передать третьим лицам принадлежащий Вам на праве аренды земельный участок обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать. Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой. |
к договору аренды земельного участка
|
Основное отличие продажи/уступки права аренды земельного участка от субаренды земельного участка заключается в том, что арендатор земельного участка полностью передает свои права и обязанности по договору третьему лицу. При этом, "прежний" арендатор перестает быть стороной в договоре аренды земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды в результате купли-продажи соответствующего права осуществляется путем оформления дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Дополнительное соглашение к договору аренды выдается Департаментом городского имущества на основании рассмотрения соответствующего заявления и необходимого пакета документов в течение 20 календарных дней. |
|
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Таким образом, Вы обязаны зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не только переход права аренды земельного участка, но и произвести государственную регистрацию Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка о смене стороны и передаче всех прав и обязанностей по Договору третьему лицу. Что мы можем Вам предложить:
|