Услуги Сделки с землей Арендатору земельного участка Передача земельного участка в субарендуПередача земельного участка в субаренду
П. 6 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет право арендатору земельного участка передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Срок договора субаренды не может превышать срок действия Договора аренды земельного участка. При этом досрочное расторжение договора аренды влечет за собой прекращение обязательств по договору субаренды.
земельного участка
|
Договор субаренды земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами сделки, и подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. Договор субаренды должен содержать сведения, позволяющие однозначно идентифицировать земельный участок: адрес, местоположение, площадь, кадастровый номер. Такие характеристики можно включить непосредственно в Договор субаренды, а Кадастровый паспорт на земельный участок может стать его неотъемлемой частью. Как и любая сделка с недвижимостью составление Договора субаренды земельного участка требует опыта и квалификации в этой области. |
земельного участка
|
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду без согласия собственника, а лишь при его уведомлении. Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка в субаренду только с согласия правообладателя. Таким образом, если Вы хотите передать принадлежащий Вам на праве аренды земельный участок в субаренду, обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать. Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой. Хотим Вас огорчить, что в том случае, если Департамент городского имущества города Москвы на арендуемом Вами земельном участке выявит объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Департамент приостановит на срок не более 60 дней выдачу Вам согласия на сдачу земельного участка в субаренду. Отказать в выдаче Вам согласия на передачу земельного участка в субаренду Департамент может в следующих случаях:
|
|
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. Пунктом 2 ст. 26 ЗК РФ установлено, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Кроме того, в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Поэтому подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации договоры субаренды земельных участков на срок не менее одного года (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Что мы можем Вам предложить:
|