Раздел или объединение земельного участка

Как правило, работы по разделу Земельного участка начинают с юридического анализа возможности раздела Земельного участка. На этом этапе необходимо определить:

  - во-первых, физическую возможность раздела Земельного участка, т.е. соответствие образуемых земельных участков требованиям минимальных размеров земельных участков. Несмотря на то, что в Москве до сих пор не приняты правила землепользования и застройки, и, фактически, минимальные размеры Земельного участка ничем не ограничены, с позиции закона данное требование весьма существенное при разделе Земельного участка. А если раздел Земельного участка повлечет образование участков меньше минимального размера, то осуществить такой раздел будет невозможно;

  - во-вторых, определяется перечень лиц, от которых потребуется согласие на совершение такой процедуры. В первую очередь, это правообладатели земельного участка, в т.ч. все стороны аренды со множественностью лиц, также потребуется согласие от залогодержателей;

  - в-третьих, определяется необходимость выпуска распорядительного документа Департамента городского имущества города Москвы. Данный этап необходим, если Земельный участок находится в государственной собственности, в т.ч. неразграниченной.

На следующем этапе осуществляется проведение предварительных инженерно-геодезических изысканий для определения границ формируемых Земельных участков. В результате, подготавливается технический отчет, содержащий необходимые для выпуска Распоряжения Департамента границы Земельных участков.

Формирование земельных участков осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы, путем выпуска соответствующего распоряжения.

Данное Распоряжение может быть подготовлено на основании материалов геодезических изысканий, в данном случае границы формируемого земельного участка будут в точности соответствовать Вашим нуждам; или такое распоряжение может быть подготовлено по имеющимся в ДГИ картографическим материалам, в таком случае границы земельного участка будут ориентировочными и потребуют дальнейшего уточнения при проведении кадастровых работ.

Геодезические работы на земельном участке представляют собой комплекс геодезических изысканий, направленных на установление и описание местоположения границ земельных участков.

При проведении геодезических работ в Москве осуществляется кадастровая съемка земельного участка с отражением существующих натурных границ земельного участка, а также всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В результате обработки геодезических измерений кадастровыми инженерами нашей организации осуществляется подготовка межевого плана земельного участка. Данный документ необходим для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, и в нем отражаются основные характеристики земельного участка: описание местоположения (координаты поворотных точек); площадь земельного участка; вид разрешенного использования, адрес и т.п.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана может осуществляться только кадастровым инженером - лицом, обладающим действующим квалификационным аттестатом и внесенным в соответствующий реестр.

В нашей организации подготовку межевых планов осуществляют опытные кадастровые инженеры, постоянно повышающие свою квалификацию с учетом московских требований.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» процедура согласования границ земельного участка является обязательной для осуществления государственного кадастрового учета. При согласовании межевого плана необходимо получить согласие с границами формируемого земельного участка правообладателей всех смежных земельных участков. Не требуется такого согласия от арендаторов земельных участков, срок договора аренды которых менее пяти лет, постоянного (бессрочного) пользования.

Результат согласования границ оформляется в виде акта согласования, заверенного подписями и печатями всех лиц, участвующих в согласовании.

Следует иметь в виду, что правообладатели смежных земельных участков могут отказать в согласовании границ. В этом случае соответствующие записи вносятся в акт согласования, а дальнейшее установлении границ возможно только после снятия возражений.

Также границы земельного участка могут быть установлены в судебном порядке, в данном случаем проводить согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

В случае, если государственный кадастровый учет смежных земельных участков не осуществлен, согласование границ необходимо проводить с уполномоченным органом исполнительной власти - Департаментом городского имущества г. Москвы.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Москве является фактом юридического признания существования земельного участка. В условиях Москвы очень важно, чтобы границы Вашего земельного участка были точно установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Это будет гарантировать соблюдение Ваших прав и позволит избежать лишних проблем с различными органами власти города Москвы.

Специалисты нашей организации помогут Вам осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет в Москве согласно приведенной ниже схеме.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по городу Москва в результате государственного кадастрового учета. Данные о земельном участке вносятся в ГКН на основании подготовленного межевого плана.

На данном этапе важно обеспечить правильность подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. В противном случае, Вам может быть отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового паспорта. Поэтому важно, чтобы документы для кадастрового учета готовили специалисты, имеющие достаточный опыт взаимодействия с кадастровой палатой по городу Москва.