Межевание при отсутствии Распоряжения Департамента городского имущеста г.Москвы

Несмотря на то, что для выпуска Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы о формировании Земельного участка Заявитель должен предоставить только Заявление, рекомендуем Вам не ограничиваться им, если Вы действительно хотите получить Распоряжение об утверждении схемы расположения Земельного участка на кадастровой карте (плане) территории в тех границах, которые соответствуют Вашим интересам.

Прежде всего рекомендуем Вам поставить объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом Вами земельном участке, на государственный кадастровый учет, если Вы не сделали это ранее.

Во-вторых, Вы должны продумать как и какими документами Вы сможете убедить Департамент городского имущества города Москвы в том, что для эксплуатации принадлежащего Вам объекта капитального строительства Вам необходима территория, превышающая площадь застройки объекта.

Это самый сложный вопрос.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимая для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

У Вас два пути: если Вам сопутствует удача во всех Ваших делах и начинаниях, то, безусловно, можно положиться на нее и руководствоваться вышеуказанными нормами земельного права, но, если Вы серьезно подходите к Вашей предпринимательской деятельности, то рекомендуем Вам серьезно и основательно подготовиться к сбору необходимых документов, которые станут основанием для установления тех или иных границ Вашего земельного участка.

Геодезические работы на земельном участке представляют собой комплекс геодезических изысканий, направленных на установление и описание местоположения границ земельных участков.

При проведении геодезических работ в Москве осуществляется кадастровая съемка земельного участка с отражением существующих натурных границ земельного участка, а также всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

В результате обработки геодезических измерений кадастровыми инженерами нашей организации осуществляется подготовка межевого плана земельного участка. Данный документ необходим для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости и отражает основные характеристики земельного участка: описание местоположения (координаты поворотных точек); площадь земельного участка; вид разрешенного использования, адрес и т.п.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана может осуществляться только кадастровым инженером - лицом, обладающим действующим квалификационным аттестатом и внесенным в соответствующий реестр.

В нашей организации подготовку межевых планов осуществляют опытные кадастровые инженеры, постоянно повышающие свою квалификацию с учетом московских требований.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» процедура согласования границ земельного участка является обязательной для осуществления государственного кадастрового учета. При согласовании межевого плана необходимо получить согласие с границами формируемого земельного участка правообладателей всех смежных земельных участков. Не требуется такого согласия от арендаторов земельных участков, срок договора аренды которых менее пяти лет, постоянного (бессрочного) пользования.

Результат согласования границ оформляется в виде акта согласования, заверенного подписями и печатями всех лиц, участвующих в согласовании.

Следует иметь в виду, что правообладатели смежных земельных участков могут отказать в согласовании границ. В этом случае соответствующие записи вносятся в акт согласования, а дальнейшее установление границ возможно только после снятия возражений.

Также границы земельного участка могут быть установлены в судебном порядке, в данном случае проводить согласование границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

В случае, если государственный кадастровый учет смежных земельных участков не осуществлен, согласование границ необходимо проводить с уполномоченным органом исполнительной власти - Департаментом городского имущества г. Москвы.

Постановка земельного участка на кадастровый учет в Москве является фактом юридического признания существования земельного участка. В условиях Москвы очень важно, чтобы границы Вашего земельного участка были точно установлены и внесены в сведения государственного кадастра недвижимости. Это будет гарантировать соблюдение Ваших прав и позволит избежать лишних проблем с различными органами власти города Москвы.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные, предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве в результате государственного кадастрового учета. Данные о земельном участке вносятся в ГКН на основании подготовленного межевого плана

На данном этапе важно обеспечить правильность подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. В противном случае, Вам может быть отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового паспорта. Поэтому важно, чтобы документы для кадастрового учета готовили специалисты, имеющие высокий профессионализм и достаточный опыт работы по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.