Изменение вида разрешенного использования, адресного ориентира, площади и границ земельного участка по договору аренды

Внесение изменений в вид разрешенного использования, адресные ориентиры, площадь и границы земельного участка - относится к полномочиям Департамента городского имущества г. Москвы. Такие изменения оформляются соответствующими распоряжениями Департамента городского имущества города Москвы.

В частности, подготовка распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об изменении вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка с установленным видом разрешенного использования, кадастровых паспортов на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке.

Распоряжения о внесении изменений в адресные ориентиры земельных участков подготавливаются на основании соответствующих справок о присвоении адресов объектам недвижимости.

Изменение площади и границ земельного участка возможно по результатам геодезических изысканий на земельном участке.

Следует иметь в виду, что любое внесение изменений в параметры земельного участка должно быть обосновано, иначе по результатам рассмотрения представленных документов Департамент городского имущества города Москвы может отказать в выпуске соответствующих распоряжений.

Специалисты нашей организации имеют многолетний опыт работы с Департаментом городского имущества города Москвы в вопросах изменения характеристик земельных участков и помогут Вам грамотно подготовить необходимые комплекты документов для получения необходимых распорядительных актов.

Вы получили Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы, в котором указаны новые вид разрешенного использования, адрес, площадь и границы Вашего земельного участка, однако, этого по-прежнему будет недостаточно для оформления договора аренды на необходимых Вам условиях.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» любые изменения характеристик земельных участков должны быть соответствующем образом отражены в ГКН.

Таким образом, необходимым этапом изменения вида разрешенного использования земельного участка, адреса, площади или границ является государственный кадастровый учет соответствующих изменений.

В настоящее время только часть уникальных характеристик, таких как, вид разрешенного использования и адрес земельного участка, могут быть учтены в порядке информационного взаимодействия между филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" и ДГИ г. Москвы. В остальных случаях (изменение площади, границ и т.д.) потребует проведение кадастровых работ.

Кадастровые инженеры нашей организации имеют богатый опыт проведения работ различной сложности, связанных с уточнением сведений о земельных участках, что позволяет нам гарантировать высокий уровень подготовки межевых планов по уточнению земельных участков с возможностью гарантированного получения кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве в результате государственного кадастрового учета. Данные о земельном участке вносятся в ГКН на основании подготовленного межевого плана.

На данном этапе важно обеспечить правильность подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. В противном случае, Вам может быть отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка и выдаче кадастрового паспорта. Поэтому важно, чтобы документы для кадастрового учета готовили специалисты, имеющие достаточный опыт взаимодействия с кадастровой палатой по г. Москве.

Для оформления Дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. С 01 января 2013 года такой запрос может быть подан в электронном виде круглосуточно через портал государственных услуг города Москвы.

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка; изменения юридического адреса стороны по договору аренды; изменения срока действия договора аренды, изменения площади и (или) границ земельного участка и других изменений, если такие изменения не предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке.

С 01 июля 2012 года Заявитель вправе подать один документ - Заявление и ожидать оказания государственной услуги.

Однако, при подаче такого Заявления Вы должны учитывать процедуры, осуществляемые Департаментом городского имущества города Москвы при выполнении такой государственной услуги.

Например, основанием для приостановления выполнения государственной услуги является:

• Выявление на земельном участке объектов, обладающих признаками самовольной постройки, в том числе объектов, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

А основанием для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

• Представление заявителем документов, не соответствующих требованиям федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы
• Невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами
• Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
• Истечение сроков приостановления предоставления государственной услуги, установленных Административного регламента