Изменение предмета договора аренды

Внесение изменений в вид разрешенного использования для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на арендуемом Вами Земельном участке относится к полномочиям Департамента городского имущества города Москвы.

Такие изменения оформляются соответствующим Распоряжением Департамента.

При наличии правовых оснований для предоставления государственной услуги Департамент обеспечивает внесение вопроса об изменении цели предоставления и (или) вида разрешенного использования земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Распоряжение об изменении вида разрешенного использования арендуемого Вами земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в градостроительном плане земельного участка, утвержденном в установленном порядке, может быть издано Департаментом исключительно только после принятия соответствующего Решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» изменение вида разрешенного использования должно быть учтено в Государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время только часть уникальных характеристик земельного участка, таких как в этом случае, вид разрешенного использования, могут быть учтены в порядке межведомственного информационного взаимодействия между филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Департаментом городского имущества города Москвы.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен срок не более двадцати рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете для внесения изменений в кадастровый учет.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости новых сведений о соответствующем объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка предоставляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве в результате государственного кадастрового учета.

Итак, только после внесения изменений в государственный кадастровый учет и получения Вами Кадастрового паспорта с новым видом разрешенного использования у Вас появляется шанс получить долгожданное Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, и реально приблизить срок начала проектирования и строительства Вашего объекта.

Но прежде Департамент городского имущества города Москвы должен обеспечить проведение независимыми экспертами оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства.

Ориентировочный срок получения Вами долгожданного Дополнительного соглашения при благоприятном стечении обстоятельств и сохранении существующего административного регламента от 3 (Трех) месяцев до 1,5 (Полутора) лет.