Залог (ипотека) права аренды земельного участка

  • Печать

Ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет право арендатору земельного участка передавать земельный участок в залог (ипотеку) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в случае, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

Также согласие собственника земельного участка не требуется в случае передачи в залог по одному договору об ипотеке одновременно здания и права аренды земельного участка, на котором это здание расположено.

Во всех остальных случаях в соответствии с п. 1.1 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» арендатор земельного участка вправе передать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Если Вы приняли решение о передаче прав аренды земельного участка в залог, специалисты нашей компании обеспечат Вам полный комплекс услуг по оформлению ипотеки от момента составления договора до момента его государственной регистрации.


Залог (ипотека) права аренды

Договор залога (ипотеки) земельного участка заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного Сторонами сделки и подлежит государственной регистрации.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Для того, чтобы Договор ипотеки прошел государственную регистрацию необходимо составить такой Договор, который будет полностью соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации, а для этого необходимо знать не только Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но и владеть основами гражданского, земельного и кадастрового права.


Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность передачи земельного участка в залог без согласия собственника, а лишь при его уведомлении.

Однако, в большинстве случаев, договорами аренды земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, предусмотрена передача земельного участка в залог только с согласия правообладателя.

Таким образом, если Вы хотите передать принадлежащий Вам на праве аренды земельный участок в залог, обращения в Департамент городского имущества города Москвы Вам не избежать.

Департамент городского имущества города Москвы в течение 10 рабочих дней рассматривает соответствующее заявление и необходимый пакет документов, и принимает решение либо о согласии на совершении сделки с правом аренды, либо отказывает в совершении таковой.

Хотим Вас огорчить, что в том случае, если Департамент городского имущества города Москвы на арендуемом Вами земельном участке выявит объекты, обладающие признаками самовольной постройки, в том числе объекты, реконструкция которых произведена без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то Департамент приостановит на срок не более 60 дней выдачу Вам согласия на передачу земельного участка в залог.

Отказать в выдаче Вам согласия на передачу земельного участка в залог Департамент может в следующих случаях:

  • Представление заявителем документов, не соответствующих требованиям федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов города Москвы, иных правовых актов города Москвы
  • Невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами
  • Права на земельный участок либо права на расположенные на нем здания, строения, сооружения оспариваются в судебном порядке
  • Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги
  • Неисполнение обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка
  • Оплата стоимости выкупа права аренды земельного участка не произведена в полном объеме


Договор ипотеки (залога) земельного участка подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Что мы можем Вам предложить:

  • Юридический анализ возможности получения согласия Департамента городского имущества города Москвы
  • Получение согласия на залог (ипотеку) у Департамента городского имущества города Москвы
  • Сбор всех необходимых документов для государственной регистрации Договора ипотеки земельного участка
  • Представление Ваших интересов перед Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
  • В случае приостановки или отказа в государственной регистрации - оспаривание его в Арбитражном суде города Москвы