Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации», т.е. если у Вас имеется Договор аренды земельного участка, заключенный до 31 января 1998 года его государственная регистрация не обязательна.

Однако все изменения в указанный Договор аренды (изменение размера арендной платы, особых условий, уточнения площади/адреса/разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом аренды) подлежат государственной регистрации. Также государственной регистрации подлежат сделки с правами аренды такого земельного участка.

То есть при государственная регистрация изменений договора аренды, либо сделка с правами аренды не возможна без одновременной государственной регистрации самого договора аренды.